交房租变还网贷？警惕长租公寓市场消费贷陷阱

大不里士

  因外形装修精致、居住品质高等优势，长租公寓颇受年轻人的喜爱。但是，近期多家长租公寓商“爆雷”，租户不但失去了住所,还背负了贷款，落得“房财两空”。法官通过案例提醒大众签合同时看清交纳房租的真实主体，谨慎评估风险后再做决定。

案情简介


赵某与天地公司签订《房屋承租合同》，约定赵某承租天地公司的房屋，租金为押一付一，须提前15日到营业部交纳。赵某按合同约定交纳房租后入住。1个月后，赵某向天地公司营业部交纳房屋租金时却遭到拒绝。几天后，天地公司以赵某未及时交纳房租为由强行收回了房屋。

审理过程中，天地公司提供了天地公司（甲方）、赵某（乙方）与网贷公司（丙方）签订的《分期服务协议》及赵某手持身份证的照片。协议中约定，丙方提供房屋租金的分期支付服务，乙方需按期向丙方交纳租金，如果乙方还款逾期需按照每日1％向丙方支付滞纳金，如果逾期3天及以上，丙方有权终止合同。
据天地公司陈述，“会分期服务”网络平台的使用流程为：首先，天地公司将《房屋承租合同》主要内容录入上传至“会分期服务”网络平台；然后，租户使用手机号注册设置密码登录、上传身份证等照片、填写相关联系人、点击同意“会分期服务”协议、绑定银行卡、点击阅读并同意会分期代扣协议；之后，“会分期服务”网络平台向租户手机发送验证码、审核通过后与租户进行电话审核。但天地公司并未提供证据证明网络平台与赵某进行过审核，赵某也否认使用过该软件注册及操作，即否认签订过《分期服务协议》。
一审法院认为，《房屋承租合同》约定房租必须提前15日到租赁机构营业部交纳，合同履行过程中，赵某依约向天地公司交纳租金，天地公司自称赵某应按《分期服务协议》约定向网贷公司交纳租金，但赵某否认签过《分期服务协议》，天地公司未提供充分的证据证明曾与赵某签订过《分期服务协议》或赵某认可《分期服务协议》约定的付款方式。故赵某应按照《房屋承租合同》约定当面向天地公司交纳租金，天地公司不应拒绝。故一审判决：天地公司退还赵某押金、管理费、房租，并支付违约金。
天地公司不服提出上诉，北京一中院二审维持原判。


法官说法


当前，长租公寓商为快速回笼资金，通常会与网贷公司进行合作。公寓商在承租房东的房屋后进行装修改造，利用零押金、押一付一、拎包入住等营销手段吸引并诱导租户与网贷公司签订贷款协议，租户以每月向网贷公司还贷款的方式来交纳租金，网贷公司则一次性将租户一年或半年的房屋租金交付公寓商。公寓商则将一次性获得的大笔资金用作继续回收、装修、出租闲置房屋，快速挤占市场份额。

长租公寓为租户提供了更灵活、更方便、更快捷的租赁选择。然而，这一租赁模式在实际操作中却变了味，导致长租公寓远没有“看起来那么美”。
长租公寓有可能会存在的问题：如公寓商以签订房屋租赁合同的名义，在租客不知情或未认真审查合同、未看清合同条款的情况下，诱导租客与网贷商签订贷款或分期付款协议（用款类型多为个人消费信贷）；公寓商将租客作为借款人，向网贷机构申请贷款，一次性获得租赁期限内的所有租金。
还有公寓商在租户未与网贷商签订任何合同的情况下，伪造贷款协议，要求租户向网贷公司付款，如上文中天地公司伪造分期付款协议，要求赵某按照协议要求付款，但遭到赵某的否认和拒绝。
有的公寓商甚至擅自利用租客的身份信息去办理其他贷款业务，用作与租房无关的事宜，导致租客在不知情的情况下背负大量贷款，个人征信也受到影响。

法官提醒
租户在签订租房合同时，认真审核租赁合同条款，尤其是关于付款方式和付款对象的约定，看清是向房东、公寓商还是网贷公司交纳房租。

如果是向网贷公司交纳房租，一定要选择正规平台，在评估风险后审慎作出是否租赁的决定；如果使用手机在线交纳房租，则更要查清资金流向，一旦有异议，要及时停止支付。
如果对向网贷机构交付房租的模式不信任，还是应选择向房东或中介交付租金的传统方式，防止个人信息泄露、背负大量贷款、落入“消费贷”陷阱，到最后房财两空。来源：民主与法制时报