【专业验房】原价4元/㎡，团购低于1元/㎡，远低于市场价，数量有限，先到先得！

房小白

  为什么那么多人选择验房？   

1、新的商品房买卖合同示范文本明文规定“先验房在交房”。住房城乡建设部　工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知。

2、对于开发商来说，验房只是履行购房合同义务。但对于业主，如果不验房就草率收房，就相当于默认房屋质量，收房后发现问题就只能自己承担。为了减少风险，一定要认真验房。

3、通过验房把职责划清，不至于后期开始装修有问题扯皮，例如空鼓，如果不及时维修，装修后容易导致瓷砖脱落，说不清是房屋的问题还是装修施工的问题。

如果没有验房就入住，很不安心

存在漏水、裂缝、空鼓、脱皮怎么办？

但是你又不是搞装修的

房子要怎么验收？

不用太担心

你只是需要个专业的验房团队

来帮你检验房屋质量

   专业验房找谁？验房哥！

灌南验房就找验房哥

他们是资深验房师

专业验房检测

房屋质量问题一网打尽

无论晴天下雨

他们行走于各大小区之间

用火眼金睛和多年专业知识

为帮网友严格把关房子质量

   受欢迎的【验房哥】要收费吗？  

一般市场上验房原价4元/㎡

不满100㎡按照100㎡计算

【验房哥低于1元/㎡灌南百姓网网友专享】

远远低与市场价哟，超划算！

毛坯面积≤120㎡，仅需99元

（远低于市场价，仅0.825元/㎡）

毛坯面积121-200㎡，仅需139元

毛坯面积201-300㎡ ，仅需199元

毛坯面积300㎡以上，仅需258元

精装房2元/㎡（不限面积）

其他说明：

1、以上面积均为房产证面积

2、所有约周末验房，总价需加50元

别墅业主另外计算

可以直接添加小编微信he0503268899

备注“验房”

名额不多，要的赶紧预约

识别二维码，可享受验房特价

限量秒杀中

（打开微信，扫一扫，或者保存图片在微信里识别）

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[size=1em]怎么预约【验房哥】？

1.购买服务后，请主动添加小编微信：he0503268899 ，备注“验房”预约时间；
2.验房排期较满，请至少提前2-3天预约验房时间；
3.预约后未使用前，允许更改验房时间一次（工作日需提前至少4小时跟小编电话联系，周末需提前至少4小时跟验房哥电话联系，否则视为放弃）
4.因验房排期特别满，二次预约后不可以再修改时间；
5.周末验房排期特别火爆，预约需总价另加50元，请按“周末另加50元”拍
6.自购买之日起，365天内可以使用，逾期未使用不作退款；
7.验房时会提供验房自检清单，此验房清单仅供业主参考之用，不具法律效应；
8.本验房服务仅限于常州大部分地区和金坛网友使用，暂不支持溧阳验房，具体可咨询小编

   验房包括哪些项目？  

1  检查进户门和门锁

注意点一：检查进户门门锁

1、据验房师说通过观察钥匙的复杂程度，可以简单判别门锁的防盗性能

2、进户门猫眼也是小偷们喜欢的漏洞，星河四期的猫眼在交房的时候没有开

（小偷通过猫眼打开大门的方式）

注意点二：检查进户门是否有损

1、进户门门套可能存在大小头，比如下图中世茂四期的户型，一边17cm，一边15.8cm，足足相差1cm，后期进户门门套可能装不进去，影响美观

2、进户门门扇有晃动，表面可能存在划痕

2  检查墙地面是否有空鼓

注意点：房子内部所有空间都有可能存在空鼓

影响：空鼓处理不好后期贴砖会引起瓷砖空鼓脱落，尤其是厨房、卫生间，空鼓是比较常见的问题，差别在于每家具体情况不一样，空鼓的产生跟工人师傅的施工手艺有关。

空鼓判定标准：空鼓面积大于20*20

3 检查墙地面有无开裂

注意点：墙面开裂问题处理不好，后期墙面刷乳胶漆，时间长了会出现裂缝

处理方式：从裂缝两边各10-15公分处用切割机把抹灰层全部取出，然后挂钢丝网，再重新粉刷，建议让开发商修完以后不要批腻子粉，不然看不出是里面修了还是就在外面刷了一层。

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4 检查落水管有无渗水

注意点：如果有渗水一定要找到渗水点，在装修前处理好

渗水问题的后果相信大家都知道，以下这家案例中厨房落水管上方渗水，不能确定具体是什么原因，如果是楼上蓄水试验造成的漏水那还好，如果是外墙渗水就比较麻烦了，需要先确定渗水原因，再对症下药。

5 检查地漏是否下水顺畅

注意点：所有的地漏都不能放过，还有空调外机位的排水也要注意，比如之前遇到的星河四期的空调外机位都没有地漏

一般情况下空调外机位是要安装地漏的，不可避免有积水的情况，据验房师说星河前几期是外机位有地漏的，如有这个情况建议业主们跟物业反应下。

6 检查墙面是否顺直

注意点：这个问题很常见，前期测出来后期装修的时候可以提前注意

影响：后期定制家具的时候容易产生缝隙，影响美观

7 检查门窗开合有无问题

注意点：如果你家不准备全屋换窗户，那么所有的铝框玻璃门和门窗开合是否顺畅要注意

下图中从水平仪的红线可以明显看出门框歪斜比较大，后期推拉阻力会越来越大，且右下角铝框胶条翘起。

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8 检查厨房止逆阀是否灵敏

注意点：开发商配的止逆阀质量一般，为了将来家里厨房不窜味建议更换

止逆阀拨片不灵敏的话，无法起到阻止油烟回流的左右，建议更换止逆阀，价格在40-100之间，网上和卖烟机灶具的门店都可以买到

9 检查空调孔的布置是否合理

注意点：外机位空调孔比柜机空调孔位置低才利于排水

比如去年验的一家星河四期的房子，他们是一梯四户，为了避免中间户因为空调外机位的使用产生矛盾，开发商把两家的空调外机位设置为上下两层，高的那家外机位空调孔和柜机空调孔上下落差布局不合理，无法正常排水

建议：选择中央空调的话没问题，如果安装柜机的话就要从地漏那边排空调冷凝水了

10 个别问题：更改燃气管道

注意点：这个问题不是所有楼盘都有，以下讲的是星河四期的案例：厨房外侧储物间燃气管道影响封闭通风口

星河四期85平户型的厨房非常宽敞，且在厨房外侧还有一个储物间，昨天接触的两家业主都打算把这块位置做成洗衣间，那么问题是：燃气管道距离墙面较远，如果要封闭通风口的话就比较麻烦

有业主说燃气管道是可以移动的，需要联系燃气公司调整，武进的燃气公司是新奥燃气

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小编补充

1、验房的必要性：

对房子的问题进行检查、综合性验收（包括结构、设计、面积检验）

2、好的验房时间是什么时候？

常规的程序是先验房再办理相关交付手续，但是目前常州没有相关政策制约，一般情况下是不允许的，都是先办理相关手续后，物业才会带你拿钥匙看房，然后才好验房，另外交付的时候会有一个住宅质量保证书，只要在保修期内验房都是有效的。

房屋的保质期从拿房时间算土建一年，漏水五年，结构终身质保，如发现梁板柱问题可以拒绝收房并要求赔偿。

3、

1、验房的必要性：

对房子的问题进行检查、综合性验收（包括结构、设计、面积检验）

2、好的验房时间是什么时候？

常规的程序是先验房再办理相关交付手续，但是目前常州没有相关政策制约，一般情况下是不允许的，都是先办理相关手续后，物业才会带你拿钥匙看房，然后才好验房，另外交付的时候会有一个住宅质量保证书，只要在保修期内验房都是有效的。

房屋的保质期从拿房时间算土建一年，漏水五年，结构终身质保，如发现梁板柱问题可以拒绝收房并要求赔偿。

3、验房一般哪些问题比较多？

主要是通病问题如空鼓、裂缝、漏水、门窗开关是否灵活、栏杆高度、楼板厚度等。验房哥当天出验房报告，说明全常州的验房报告都不具备法律效益，业主可拿着报告找物业进行维修更改。

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地老天荒﹏

二维码没用

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